Схема организации работ фирмы Строй-спец!

На основании предоставленной Заказчиком проектной документации Компания предоставляет коммерческое предложение в трёх возможных форматов реализации проекта на усмотрение Заказчика:

  1. Услуги Генподрядчика на строительство объекта в полном объёме (под ключ) собственными силами и привлечёнными субподрядными организациями на отдельные виды специальных работ (Смотрите ниже- оргструктура компании)
  2. Услуги инженерного Генподряда, когда Компания выполняет общестроительные работы, а Заказчик привлекает подрядчиков на специальные виды работ, по прямым договорам и Компания обеспечивает координацию их работ, предоставление фронта работ, контроль качества и решение всех возникающих в процессе строительства технических и организационных вопросов. При этом Компания может готовить тендерную документацию по подбору субподрядчиков на отдельные виды работ и организовывать конкурсы (Смотрите ниже- оргструктура компании)
  3. Услуги по управлению проектом, когда Компания организует выполнение работ привлечёнными Заказчиком подрядными организациями, ведёт Технический надзор за выполняемыми работами, используемыми материалами и изделиями, обеспечивая при этом высокий уровень качества и установленные сроки строительства объекта. (Смотрите ниже- оргструктура компании)

 

Во всех изложенных форматах работы, Компания – отвечая за высокое качество строительства и установленные сроки, уделяет большое внимание тщательной проработки проектных решений, выдаёт необходимые замечания по их корректировке и при необходимости предложения по оптимизации проекта.

Компания на стадии заключения Заказчиком договоров подряда, проводит по заданию Заказчика проверку квалификации подрядчика и его потенциальных возможностей по выполнению договорных обязательств. Так же Компания по заданию Заказчика может проводить аудит цен (стоимости) применяемых подряными организациями материалами и изделиями, в целях сокращения затрат на строительство.

В рамках инженерной подготовки производства разрабатываются Проект организации строительства (ПОС), Проект производства работ (ППР) и при необходимости Технологические карты на отдельные виды сложных работ.

Разрабатываются и утверждаются Заказчиком : Директивный график строительства и Рабочие графики на все виды работ. В целях обеспечения высокого качества работ и установленных сроков, ведётся мониторинг строительства, с регулярными отчётами Заказчику и приложенными к ним фото и видеоматериалами. На объекте регулярно проводятся оперативные совещания участников строительства с фиксацией принимаемых решений по обеспечению сроков выполнения работ и решению технических, организационных вопросов.
Установленным порядком оформляется исполнительная документация (ИД) на все виды работ и по завершению строительства объекта предоставляется пакет ИД.

Компания обеспечивает строгое соблюдение правил противопожарной и электро безопасности на объекте и в бытовом городке, а так же высокую культуру производства.

Решение вышеизложенных задач осуществляется профессиональными инженерно-техническими работниками и квалифицированными рабочими (специалистами) Компании.”

Оргструктура Компании
№п/п Должность Обязанности и ответственность
1 Руководитель (директор) и Инженер Получение от заказчика полного пакета проектной документации
Изучение и анализ документации
Разработка сметной документации (работа+материал)  и графика работ  (если генподрядчиком являемся мы)
Получение от подрядчиков + изучение и анализ сметной документации (работ +материалов)  и графика работ  (если мы являемся УК-управляющей компанией)
Разработка ТПР (технологии производства работ)  детализация каждого вида производимых  работ  (независимо от того, будем мы генподрядчиком или УК)
Организация строительного производства и контроль качества и сроков выполнения СМР (строительно-монтажных работ)
По ходу производства работ Заказчику регулярно предоставляется по каждому виду(этапу) работ отчёт и фото-видео отчёт в соответствии с ТПР
Обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию и передача его Заказчику под заселение
№п/п Должность Обязанности и ответственность
2 Прораб
1.Принять объект (объекты), получить и изучить проектную документацию и ТПР
2.Организовать выполнения СМР (строительно-монтажных работ) на объекте в соответствии с проектом, ТПР и графиком производства работ. Обеспечить высокую культуру производства работ и содержание стройплощадки.
3.Вести техническую документацию по объекту:
3.1  Общий и специальные журналы работ.
3.2 Исполнительную документацию.
3.3 Журналы по ТБ (технической безопасности),  Пожарной и электробезопасности.
3.4 Отправлять в конце рабочего дня   фото- отчет оформленой  документации в офис компании
4. Перед началом выполнения каждого вида(этапа) работ доводить до исполнителей ( бригадиров, мастеров, рабочих) ТРЕБОВАНИЯ ТПР и обеспечивать их выполнение в процессе производства работ. Вести  фото-видео фиксацию процесса работ с предоставлением ежедневного отчёта в офис компании.
5. Обеспечивать бесперебойную поставку стройматериалов, инструментов, оборудования, их складирование, хранение,  рациональное и бережное использование.
6. После завершения каждого вида (этапа) работ принимать их согласно ТПР  у исполнителей (бригадиров,мастеров,рабочих), и оформлять акт-приемки работ,  и сдать  тех.надзору (если такой имеется от Заказчика), и вышестоящему руководству (инженер, директор)
№п/п Должность Обязанности и ответственность
3 Бригадир,мастер,рабочий и т.д.
1.Выполнять все поставленные задачи вышестоящим руководством (прораб,главный инженер, гендиректором,тех.надзор) -качественно, в срок и беспрекословно
2. Перед началом производства (выполнения)   каждого этапа  (этапов) работ, исполнители (бригадир,мастер,рабочий), обязаны изучить требования ТПР по видам выполняемых ими работ и сдать зачет главному инженеру компании
3. Процесс производства (выполнения) каждого этапа (этапов) работ,  осуществлять строго в соответствии с ТПР и сдачи результатов  по акту- приемки с фото-видео фиксацией  производителю работ
4. Исполнители (бригадир, мастер,рабочий) обязаны обеспечить надлежащее качества работ,порядок, и культуру производства на рабочем месте. Несут ответсвенность за выполнение правил ТБ (техники безопасности), электро и пожарной безопасности на рабочих местах и бытовых помещениях

  1. Разработаный компанией ТПР является строго-обязательным документом к исполнению для всех сотрудников компании и привличенных    субподрядных организаций.

  2. Технический надзор компании осуществляет регулярный контроль выполнения требований ТПР на объекте и вправе приостановить производство работ при их нарушении с ходатайством о привлечении  к материальной ответственности нарушителей требований.